5 sätt att finansiera en bostadsrenovering
Share
Har du en bostadsrenoveringsplan i din framtid, men är inte säker på dina alternativ att betala för det? Här är fem vanliga sätt att finansiera bostadsrenoveringar.
Av Kelly Roberson Uppdaterad: 19 april 2017 Spara Pin FB För de flesta husägare är en ny kran isn't något de behöver spara för, men ett helt nytt badrum är sannolikt svårare att betala för. Lyckligtvis finns det flera val för finansiering av bostadsrenoveringar. Här är expertidéer från Dawn R. Cameron, en bostadslånskonsulent och renoveringsspecialist med Wells Fargo Home Mortgage i New York.
1. Kontanter
Hur det fungerar: Att betala pengar för en bostadsrenovering är ganska enkel - du sparar tills du har nog att betala för projektet som det inträffar. Till skillnad från ett lån, där's inget intresse att betala heller.
Vad du behöver veta: För små projekt - ny handfat i ett halvt bad, till exempel - en kontantbetalningspolicy kan vara meningsfullt. Beroende på din inkomst kan pengar som ett sätt att finansiera bostadsrenoveringar inte ta så lång tid att ackumulera. För större projekt kan det vara svårare att spara tillräckligt i tid för att betala för renoveringen.
2. Lån från andra källor, såsom 401K och IRA-medel
Hur det fungerar: Människor som använder det här alternativet för renovering av hemmet tar ut pengar från källor som inte är avsedda att användas med hemmet - ett pensionskonto, till exempel, säger Cameron.
Vad du behöver veta: Det finns skatteimplikationer och vanligtvis straffavgifter. Dessutom minskar antalet besparingar du använder genom att använda 401K eller liknande medel för att finansiera bostadsrenoveringar'Har tillgång till pension.
3. Huvudkapitalkredit
Hur det fungerar: Med ett kreditinstitut i hemkapitalet kan du låna mot eget kapital eller ägande du redan har i det hem du bor för närvarande, säger Cameron. De flesta långivare tillåter dig att låna upp till 85 procent av vad ditt hus är värt. Här's ett exempel: säg ditt hem är värd $ 200.000 och du har $ 100.000 på din inteckning. Det betyder att du har 50 procent eget kapital i huset, ungefär lika med cirka 100 000 dollar. Ta det beloppet av eget kapital och multiplicera det med 85 procent - i det här fallet $ 85 000 - och det'Det är nog vad en långivare låter dig låna. Du måste förmodligen betala ett visst belopp eller procentandel varje månad, men du kan hålla krediten öppen - vanligtvis i ca 10 år - även efter att du betalat ut det totala du've lånat.
Vad du behöver veta: Räntorna för hushållens egna kreditlinjer är olika, säger Cameron, så de flesta människor don't låna hela beloppet på ett hem kapital kapital kredit. "Huvudkapital kreditlinjer är kopplade till Federal Reserve's primärkurs - vanligtvis primär plus viss procentandel ", säger hon. Det betyder att beloppet du debiteras för att låna pengarna kan gå upp eller ner beroende på nuvarande marknadssituationer.
Cameron säger att hushållens egna kreditlinjer, ibland kallade regniga fonder, är bra för att ge husägare tillgång till bostadsrenoveringsfinansiering som de behöver. "Du're bara betala för vad du använder, och för mindre projekt det's perfekt ", säger hon." För större renoveringar kan den växlande räntan vara en faktor för huruvida du använder ett kreditinstitut för eget kapital. "
4. Kassa ut refinansiera
Hur det fungerar: En utbetalningsfinansiering ger en husägare en viss summa för renovering som sedan rullas in i en ny hypotekslån, säger Cameron. Här's ett exempel: säg ett hus är värt $ 200.000 och inteckning är $ 100.000. Husägaren har 50 procent eget kapital och bostadsreparationsprojektet kostar cirka 60 000 dollar. För en kontantutlåning refinansieras den ursprungliga hypotekslånen och ersätts med ett nytt lån på 160.000 dollar, vilket ger husägare $ 60.000 kontant att göra med som de tackar.
Vad du behöver veta: En utlåning, som vissa människor också använder för skuldkonsolidering, ökar hypotekslånet men har vanligtvis en viss räntesats som's ofta lägre än ett hem kapital kapital kredit. Räntan är också avdragsgill.
5. Renoveringsfinansiering
Hur det fungerar: För husägare som har mycket lite eget kapital kan renoveringsfinansiering vara ett alternativ. "Det's liknar utbetalning av kontanter, men istället för att basera lånet på vad huset är för närvarande värderar långivaren på vad huset kommer att vara värt när renoveringen är färdig, säger Cameron..
För renoveringsfinansiering refinansierar husägare sitt nuvarande lån men lägger till det ett belopp som behövs för bostadsförbättringen. Långivaren betalar sedan entreprenören när arbetet görs, så banken kan säkerställa säkerheten är säker, säger Cameron.
Vad du behöver veta: Renoveringsfinansiering hjälper husägare att förbättra värdet av sitt hem och sprida det extra lånet över lånets löptid. Medan räntan är avdragsgill, ökar beloppet och den månatliga betalningen av bostadsräntan i allmänhet. "Husägare måste verkligen se till att värdet kommer att vara där," säger Cameron.
Innan du finansierar en bostadsrenovering
Kom ihåg: Du kommer normalt inte få dollar-för-dollar på något renoveringsprojekt. Vad du'Att göra är att förbättra ditt hem och din livskvalitet. "Se till att ditt projekt kommer att ge dig pengarna för pengarna", säger Cameron. Kök och bad är till exempel bra investeringar.
Dessutom, undersöka långivaren för att se till att de har erfarenhet av vilken typ av lån du'tänker på. "Riktlinjerna ändras så ofta, så långivaren måste vara ansedd," säger Cameron. Du kan behöva skaffa mycket pappersarbete - och det'Det är en bra sak.
Mer för dig
Tour en kuststuga renovering
Få vår gratis badplaneringsguide
Omforma projekt som lönar sig
- Av Kelly Roberson
