Byggregler för hemtillägg

En guide till rättsliga krav och byggregler för hemtillägg

Uppdaterad: 20 april 2017 Spara Pin FB

Ditt grannskap är förmodligen föremål för juridiska hinder. Innan du börjar designfasen för ditt tilläggsprojekt, se till att kolla med stad och länskontor för att se vilka typer av restriktioner som påverkar din egendom. Nu är det en bra tid att läsa igenom det fina trycket i din handling och abstrakt för fastigheten.

Återställningsbegränsningar Den juridiskt byggbara delen av ditt parti gör det inte't sträcker sig till partierna; i stället upptar den en "bubbla" av utrymme som sitter flera meter i linjerna på alla sidor. Således är ditt byggnadsområde föremål för ett framåtriktat bakslag, ett bakre bakslag och två sidokrockbackar. Syftet med dessa inre gränser är tvåfaldigt: för att säkerställa ett tillräckligt öppet utrymme mellan angränsande strukturer av brandskyddsskäl och för att upprätthålla en enhetlig gatukonst och därmed etablera och underhålla gatan's grundläggande känsla av plats. På vissa partier reduceras bubblan ytterligare av easements. Easements bevarar remsor av öppet utrymme på privat egendom för att ge tillfällig tillgång för icke-privata ändamål. Ett exempel är en lätthet längs den ena sidan av ett parti som angränsar till en hjälmbunkel på baksidan; Underhållet garanterar laglig åtkomst från gatan för service eller reparation av stammen. Eftersom easements ofta faller inuti backslag linjer, det's viktigt att veta om någon är i kraft på din egendom innan du bryter marken. Om din tillägg skulle inkräkta på en servit, skulle du behöva riva den olagliga delen av strukturen, vilket kan innebära att omkonfigurera hela projektet.

Om du'Planerar att bygga upp, eller om en del av ditt tillägg kommer att torna över ditt hus eller dina grannar' hemma, var noga med att kolla med de lokala myndigheterna om regler som reglerar höjden på nya strukturer i ditt område. Sådana regler har flera syften: för att säkerställa att stegar på brandbilar kan nå de övre våningarna i bostäder i en nödsituation, för att upprätthålla en enhetlig skala eller gata, för att skydda beskådarrättigheter för närliggande invånare och för att bevara tillgången till direkt sol för angränsande fastighetsägare.

I många samhällen är den byggbara bubblan på varje parti begränsad av en byggbar area-ratio (BAR) ordinance. BARs anger ett maximalt tillåtet förhållande för den totala mängden inbyggt utrymme mot ouppbyggt (öppet) utrymme i bubblan. Detta förhållande varierar från gemenskap till gemenskap, vanligtvis från 5:10 till 7:10. Med andra ord, om du av någon anledning ville bygga ett tillägg som bifogade allt utom några kvadratmeter av din trädgård, det's osannolikt att lokala förordningar skulle tillåta det. Återigen måste anledningarna till en sådan begränsning delvis med allmän säkerhet och delvis med att bibehålla kvarterets karaktär och livlighet.

Varje region i landet har åtminstone några samhällen där ovanliga regler eller gränser har antagits på grund av lokala förhållanden eller omständigheter. Ett exempel är en ordinance som skyddar karaktären av historiska stadsdelar. En annan är en uppsättning fördrag (särskilda avtal eller standarder) som upprätthåller och behåller ett visst arkitektoniskt tema i ett grannskap eller en stad. Det finns förordningar som förbjuder parkering på gatan och begränsar antalet fordon som kan parkera inom gatan, en regel som kan orsaka oro om din tillägg kommer att förskjuta ditt garage eller en stor bit av din uppfart. Gemenskaper i områden som är utsatta för skogsbränder har antagit koder som anger vilken typ av takmaterial du kan använda, och strukturer i områden som är föremål för frekventa tremor måste uppfylla speciella koder som gör byggnaderna extra resistenta mot brytning, förskjutning och svängning.