Välja en byggare

Tänk på alla aspekter av att välja en byggare för ditt nya hem eller tillägg.

Uppdaterad: 18 augusti 2017 Spara Pin FB Föreställ dig vad det färdiga grannskapet kommer att bli.

När Sherri och Jerry Johnson byggde sitt första hem för flera år sedan gjorde de det'oroa dig inte mycket om att välja en byggare. De hade sparat i åratal och visste vad de ville längst ner till den sista spiken. De tänkte sin kunskap och entusiasm skulle vara lätt för någon byggare att förstå.

I stället för att följa en strikt urvalsprocess, anställde de helt enkelt byggaren som byggde ett hem för Sherri's syster och hennes man. Sherri's syster var nöjd med sitt hem och sjöng byggaren's beröm. Byggaren var personlig, kom med positiva referenser och verkade ivrig att göra ett bra jobb.

Men Johnsons' Hemstil var större och mer utsmyckad än Sherri's syster, och Johnsons insett snart att de hade ett problem. Några månader och många kriser senare hade Sherri och Jerry ett färdigt hus, men de blev besvikna över den färdiga produkten.

Ingen vill hamna i Sherri och Jerry Johnson's situation. Var noga med att du hamnar med rätt match genom att följa urvalsreglerna här.

Anpassade millwork och circularcutouts skapar dramatiska fokuspunkter i det här anpassade hemmet.

Att matcha en byggare till ett byggprojekt innebär mer än att få den bästa affären för dina pengar. Många aspekter av bostadsbyggnaden är subjektiva. En person's dröm kan vara en pittoresk stuga vid en sjö, medan en annan kanske föredrar ett franskt land med 6000 kvadratmeter. Kan samma byggare konstruera båda? Förmodligen. Kan de byggas lika bra? Antagligen inte.

Byggare har nischer med avseende på de typer och prisklasser av hus som de brukar konstruera. Vissa kan vara inriktade på high-end anpassade hus, bygga bara två eller tre $ 1 miljon bostäder per år. Andra har funnit sina nischer i att bygga spekulativa tre sovrum, tre badrums hus. Oavsett byggaren's specialitet, bör en konsument matcha hans eller hennes behov till en byggare med lämplig erfarenhet.

Enligt Dave Brewer, en byggare och ägare av Dave Brewer Homes i Sanford, Florida, "Om en byggare räknar sig själv som en byggare av egna bostäder, don'T ta bara hans ord för det. Kolla hans arbete Tänk på att om han bygger några spekulativa hem och några anpassade, kanske det inte är vad du vill ha. Varje byggare sysselsätter handlare för att skapa sina hem. Om en byggare bygger främst bostäder, kommer han att använda tradespeople som har erfarenhet av avancerad hemmakonstruktion och vice versa. "

Ett arbetsområde som detta kan stoppas bredvid trappan och monteras med lagerskåp.

Samla namn. Kör runt din stad eller stad och letar efter ett skylt framför nya bostäder som listar byggaren's namn, eller gå till din länsbedömare's kontor för att avgöra vem som byggt ett nybyggt hus du vill ha. Titta på fastighetsdelen av din lokala tidning för namn som kommer upp igen och igen i ett positivt ljus. Försök att göra en lista med ungefär ett dussin byggare.

Begränsa listan. Ring dina lokala hembyggare' förening för att bestämma om alla byggare på din lista är medlemmar. Ring ditt tillstånd's arbets- och industriministeri för att ta reda på om byggaren är registrerad, har bokfört obligationer och har en allmän ansvarsförsäkring.

Göra möten. Möt med byggarna skulle du seriöst överväga att anställa. Byggare som är värda sitt salt ska vara glada att träffa dig en-mot-en. Om du får en "Jag don't har tid "svar, kors byggaren av din lista.

Var försiktig med marknadsföringsrepresentanter. Marknadsföringsrepresentanten är en anställd PR eller försäljningsekspert som inte kommer att bygga ditt hus, bara placera bästa möjliga snurr på byggaren eller utvecklaren. Om en byggare inte vill hantera dig direkt, gå någon annanstans.

Förbered en lista med frågor. Be om en lista över alla hus som byggaren har byggt under de senaste åren. De flesta byggare som efterfrågas om referenser kommer att ge några rent positiva. För ett representativt tvärsnitt insisterar du på en komplett lista.

Mät din rapport med byggaren. Det hjälper om du verkligen känner dig bekväm med byggaren. han eller hon kommer att vara en del av ditt liv så länge du äger ditt hem.

Uppfölja referenser. Huruvida tidigare kunder var stolta över eller besviken över en byggare, är de noga lika angelägna att prata.

Besök byggarbetsplatserna. Se om dina favoritbyggare' byggarbetsplatser är rena och välorganiserade. Är byggaren faktiskt på scenen? Om en förman är på jobbet, fråga hur ofta byggaren brukar dyka upp.

Var uppmärksam på pappersarbetet. När du'Jag har valt en byggare, gör ett annat möte för att skriva under papper. Bedöma hans eller hennes vilja att lägga allt på skrift som kan spara dig huvudvärk senare.

Du förstår insatserna och kvalifikationerna och betalar för en inteckning. Vad sägs om att betala en byggare?

Grundläggande betalningsmetoder inkluderar klumpsumma, kostnads-plus och maximal summa. Med en klumpsumma överenskommer du och byggaren om ett pris. Byggaren måste uppfylla kontraktskraven inom det priset. Du'Jag måste betala för bytesorder och tillägg.

Kostnad plus kräver att du betalar kostnader för arbetskraft och material. Entreprenören brukar lägga till 10-15 procent för total vinst och kostnader.

Maximal summa är sällsynt. Enligt detta avtal är du och byggaren överens om ett maximalt pris, och eventuella besparingar som uppdelas är uppdelade mellan er två.

Ditt betalningsschema ska skrivas in i kontraktet. De flesta byggare kommer att begära en tredjedel av det totala framsteget, en tredjedel halvvägs genom jobbet och en tredjedel vid slutförandet. Den där's ett förnuftigt avtal för dig'Jag håller en stor betalning tills jobbet uppfyller din tillfredsställelse.

Du har största möjliga hävstång när du gör nyckelbetalningar till slutförandet av en arbetsfas. Om din bank lånar ut byggnadspengarna kan deras låneofficer hjälpa dig att avgöra en kompromiss.