Jämförelse av entreprenörsbud

Lär dig hur komplicerade entreprenörbuden är.

Uppdaterad: 19 april 2017 Spara Pin FB

Jämförande shopping är lätt när du're hanterar skor eller bilar eller frukt. Men när föremålet för budet är ett ombyggnadsarbete, väl ... låt's säg bara det's äpplen och apelsiner.

Det tar ett dussin timmar eller mer för ombyggnadsarbetare att skapa en design, utarbeta en byggplan och extrapolera ett rättvist pris för projektet "# x2014", alla utan garanti för att de'Jag kommer faktiskt att få jobbet. Den där's varför mest remodelers vann'Lämna inte skriftliga citat förrän du har betalat en designavgift på framsidan. Detta varierar vanligtvis från $ 1000 till $ 2500, men det kan vara lägre om du redan har en uppsättning arkitektoniska ritningar.

I vissa fall kan entreprenörer vara villiga att erbjuda verbala uppskattningar, men dessa kan vara mindre noggranna än ett skriftligt citat.

Ombyggnadskostnader varierar kraftigt beroende på många faktorer, som alla påverkas av ombyggnadsarbetarna' affärsstil och vision för projektet. Varje remodeler kommer att ha ett annat sätt att titta på saker, så botten linjen kommer att vara annorlunda.

Några av variablerna inkluderar följande:

Windows: En remodeler som specificerar lager vinyl fönster kan budgeten mindre än $ 75 per fönster. Den som föredrar egna träfönster kan tilldela 10 gånger så mycket.

Virke: Ett projekt's fack fliken varierar av olika skäl. Hur många brädor behandlas? Vad är dimensionerna? Är entreprenören uppmanad till konstruerade balkar istället för traditionella styrelser? Gör planer för att rama väggen med 2x4 eller 2x6s? Belastningsförmåga, isoleringskrav och estetik är bara några av de faktorer som bestämmer typen och därför kostar kostnaden av timmeret en remodeler.

Siding: En remodeler's idéer för ditt hem's yttre påverkar väsentligt det ultimata priset. Vinylskärning eller aluminiumskärning är billigare än trä; trä är billigare än tegel eller sten.

Takläggning: Remodeler's angivna takmaterial är en stor del av budgeten. Tänk på att prydnadsföremål, inklusive gavlar och dormers, också bidrar till kostnaden.

stiftelser: Tillägg måste stödjas av en stiftelse, som varierar i kostnad beroende på dess djup och material. En hällbetonggrund, till exempel, kostar hälften så mycket som staplade block.

mechanicals: Valet om uppvärmning och kylning har stor budgeteffekt, liksom antal rör och elinstallationer.

dörrar: don't överväga kostnaden för dörrar. Om inte din remodeler planerar att installera ihålig kärna, prehung dörrar, du'll betalar hundratals dollar för var och en. Om remodelleren specificerar exotisk skog och anpassad hårdvara kan budgeten innehålla tusentals för varje dörr.

detaljer: De bästa remodelersna uppslukas i att skapa unika utrymmen, så deras uppskattningar inkluderar ofta extrafunktioner som körsbärsarbeten, invecklade färgsystem och bänkskivor i granit. Ett mer blygsamt bud innehåller förmodligen begränsad lyx.

Arbetskraft: Individuella ombyggare bestämmer arbetskostnaderna efter eget gottfinnande. Kostnaden blir högre om du're hantera en ansedd remodeler, och högre fortfarande om den ansedda remodeler är i stor efterfrågan när du vill att ditt projekt är klart.

Över huvudet: En typisk remodeler måste betala för kontor, personal, utrustning och försäkring. Dessa föremål kan verka orelaterade med ditt projekt, men don't underskatta deras värde.

Så hur fattar du ett beslut om kostnader när du're arbetar med uppskattningar packade med massor av flyktiga variabler? I grund och botten pratar du mycket med de potentiella ombyggare, välj sedan en du litar på.

Anmärkningsvärda ombyggnadsarbetare arbetar med kunder för att designa ett projekt som passar en realistisk budget.