Hur hyra rätt byggmästare

Du behöver inte vara en byggnadsexpert för att kontrollera byggarens arbete, men du behöver veta vilka tecken du ska leta efter.

Uppdaterad: 19 april 2017 Spara Pin FB Att bygga ett hem är en spännande händelse i ditt liv - var noga med att göra det rätt!

Kontrollera en byggare's kredit historia, referenser och referenser ger viss försäkran att dina pengar är i skickliga händer, men själva arbetet talar volymer om den nivå av kvalitet du kan förvänta dig.

Snarare än att besöka en modell hem eller showhouse, gå igenom hus byggmästaren har slutfört för vanliga kunder. Extra uppmärksamhet på modeller och showhem betyder att de kanske inte är den bästa indikatorn på en byggare's typiska kvalitetsnivå. "Jag rekommenderar inte bara att gå till ett verkligt hus de've byggt, men [också] ett hus som's under uppbyggnad ", säger byggare Mike Mendelsohn i Scottsdale, Arizona." Prata med husets ägare, och det skulle inte'Det gör inte ont för att prata med grannarna. Ibland ser de byggare lite närmare. "

Fråga husägare huruvida byggaren levererade bostäderna enligt schema, vilka problem kan ha uppstått efter flytten och hur de löstes.

Få en komplett lista över alla bostäder som byggaren har byggt under det senaste året, ger råd till Bill Martin, en formgivare och tidigare byggare från Broken Arrow, Oklahoma. Byggare tenderar att ge ut sina mest nöjda kunder, men du vill höra så många synpunkter som möjligt.

Om en byggare tillåter substandard trimningsarbete, är chansen att det mindre synliga arbetet också är substandard.

Av de många element som är inblandade i att bygga ett hus, säger Martin, det interiörtrimma är det mest avslöjande. Om en byggare tillåter substandard trimningsarbete, är chansen att det mindre synliga arbetet också är substandard.

Manchester, Connecticut, byggare Chris Nelson söker också efter kvalitetsarbete som han's går igenom andra byggare' hus. "Det'Det är lätt att lägga några extra bitar av formning, men tog målarna tid att sätta ner det mellan kappor och fylla några krossar? Om de bryr sig tillräckligt för att göra det betyder det att byggaren måste ha varit villig att betala lite extra pengar för att få den kvaliteten. "

En snygg plats är ett gott tecken. "Bra kvalitet på jobbet sker på en ren plats", säger Sanford, Florida, byggare Dave Brewer. Om arbetsplatsen är en röra, "skulle jag undra hur mycket uppmärksamhet och detaljer [byggaren] sätter in i huset."

Hembyggnad är inte en perfekt vetenskap, och vissa brister kan förväntas. Till exempel sker hårspånsprickor som en betongfundament torkar och huset bosätter sig. Vad du bör vara orolig för är stora sprickor - 1/4 tum eller större - speciellt om de händer innan huset är klart.

Följande checklistor hjälper dig att utvärdera en byggare's arbete. Om du bygger ett hem för första gången och känner dig osäker på att bedöma de fina poängen, hyr en professionell tredje part, som en heminspektör eller en byggnadschef, att följa med dig.

Hem Under Konstruktion

Ta en nivå med dig för att kontrollera toppplattor på väggar; De borde vara horisontella.

Som husägare, när du gör jobbbesök, kommer du att förberedas med ficklampa, papper och penna, 25 fots måttband, skruvmejsel (med utbytbara bitar för att kontrollera bakom utlopp), slagfast bubbla eller lasernivå, kikare för att kontrollera taket singelinstallationer, och ett elektroniskt mätverktyg för att kontrollera dimensionerna på stora utrymmen. Några tvådelade elektroniska mätverktyg kan till och med användas för att mäta mycket storlekar.

• Om du bor i ett område där de flesta hem har källare, studera byggaren's grundtekniker. En hälld betongfundament gör en bättre källare än betongblock eftersom det är en kontinuerlig konstruktion som är mindre benägen att läcka eller släppa in kall luft. Det bör också finnas någon typ av vattentätningssystem. Om marken under huset är lera, kommer källargolv att vara utsatta för expansion och sammandragning. I dessa fall minskar dräneringsplattor utanför fundamentet rörelse som kan orsaka sprickbildning av golv och väggar.

Observera också om hörnväggarna i en stiftelse möts i 90-graders vinklar. För varje rektangulärt utrymme bör de två diagonalerna mellan de motsatta hörnen vara lika långa. Om de'inte, grunden är inte't squared bort ordentligt.

En bra framer kommer att göra rena, enhetliga skärningar. Titta upp på takbjälkarna för att se dem're sammanfogade tätt och att alla skär är rena och med likformiga vinklar. Ett dåligt inramningsarbete kan leda till linjestycken som är ojämna eller böjda.

Väggar som är inramade med 2 x 6 balkar istället för 2x4s skapar en större kavitet för isolering, ett viktigt övervägande i klimat med långa kalla vintrar.

Ta en nivå med dig för att kontrollera toppplattor på väggar; De borde vara horisontella.

Leta efter väggpinnar som är svagt förvrängda och för felaktiga knoppar och balkar.

Se om gipsskivan är fastsatt med naglar eller skruvar. Nails är mer benägna att dra bort från studsarna och popa genom ytan senare.

Näthet räknas i VVS, el och HVAC installation. Anslutningar och fogar ska vara säkra, och luftkanalerna ska smälta samman smidigt för att undvika luftläckor.

Cementbackerboard ska användas bakom kakel i våta områden, som badrum. Ett vattentätt membran mellan bakplattan och ramverket krävs för områden som duschar.

Öppningar runt dörrar, fönster, rör, kanaler och ledningar - var som helst luftinfiltrering kan uppstå - bör vara caulked eller isolerad. Dörrar och fönster bör vara avlägsnat.

Lägg märke till vilken typ av inramningsmaterial som används. Konstruerad eller tillverkad, golvbjälkar är delvis gjorda av spånskiva och kan se billigt ut, men de'är faktiskt starkare och stabilare än dimensionellt timmer, som kommer rakt från trädet och är fullt av sap, böjar och sprickor. Dimensionellt timmer kommer att krympa under det första året som huset är upptaget, vilket gör att golvet rör sig något. Dörrarna kan också bli svåra att öppna, eftersom ramverket torkar och huset sätter sig och spikpopar och sprickor kommer att dyka upp i gipset. En annan fördel med konstruerade trussbjälkar är att de resulterar i en mer planlösning som inte gör det't squeak.

Färdiga bostäder

Böjda eller förvrängda väggproppar resulterar i väggar med stötar och åsar. En kvalitetsmedveten byggare kommer inte att använda krökta dubbar.

• Det borde inte finnas några luckor där olika yttre material möts - till exempel mellan tegel- och varvskärning. Sidospåren ska fästas säkert genom spikflänsarna, inte spikas genom panelen. Inkluderingen av en friseplatta mellan ytterkantens ytterkant och soffiten visar uppmärksamhet på detaljer.

Alla yttre träskläder ska vara caulked, primed och målade.

Inredning och yttre väggar ska vara raka och plana, utan vågor eller skuggning. Skena en ficklampa längs sidan av varje innervägg för att kontrollera om det finns gummipackfel och bultar som böjer in och ut. Ofullständigheter kan sträcka sig från gipsskarvar som var borta't tappade ihop ordentligt till varvade dubbar som leder till nagelpoppar.

Kontrollera fukt eller läckage i källare och vindar och inspektera alla exponerade komponenter, t.ex. bultar, isolering och ledningar, för defekter.

Stora sprickor i betong (allt mer än 1/4 tum) indikerar slarvigt utförande och framtida problem. Det ska inte vara en spricka som löper hela vägen genom tjockleken på en källarvägg eller garagegolv. Normalt är raka linjer som kallas expansionsfogar troweled i betonggolv för att kontrollera sprickbildning.

Takbältros ska vara platt och tätt, och takrännor och nedstängningar ska vara säkra. Blinkning ska vara på plats runt skorstenen och där takkanter möter väggar.

Titta på interiörtrim och lister försiktigt för att se att lederna strykar jämnt och att skären miteras rent. Det borde inte finnas några luckor mellan väggar och lister. Ett gap som är tillräckligt stort för att kräva caulk innebär att jobbet var't gjort korrekt.

Undersök målade ytor för att se att färgen täcker ytan och trimma smidigt. Det borde inte finnas någon färgstänk på väggarna, träverket, golv eller andra inredningsytor. Blont träspänne som används utomhus bör primeras innan det målas.

Mattansömmar ska vara nästan osynliga, och vinylgolv får inte ha rygg eller sömlubbar. Det borde inte finnas några luckor som är större än 1/8 tum mellan band av lövträ.

Öppna och stäng alla dörrar och fönster för att vara säker på att de fungerar korrekt och täta tätt. Kontrollera justeringen på skåpdörrarna; De borde stänga smidigt och utan att knäcka.

Det verkliga testet av fönsterkvalitet är energieffektivitet och lågt underhåll. Ett fönster med argonfyllt, låg-E-glas är mer energieffektivt. Om den har en yttre beklädnad av vinyl eller aluminium, behöver den aldrig måla. Oskadade träfönster måste måler var tredje till fem år.