Planering hemtillägg

En bra guide till planering av ditt hemtillägg, uppdelat i fem hanterbara steg

Uppdaterad: 22 augusti 2017 Spara Pin FB

Behöver du hjälp med att planera hustillägg? Följ denna praktiska guide för att designa ett tillägg som passar ditt hem och din livsstil.

Kanske har en ny familjemedlem kommit fram. Kanske du'är trött på att sätta in familjen i ett litet kök, eller kanske du äntligen bygger mästarsviten du'har drömt om i åratal. Oavsett varför du vill lägga till ditt hem, vet du att du behöver mer utrymme. Men hur går det med att bygga det mycket önskade tillägget?

Vi'Jag har brutit ner planeringsprocessen i fem grundläggande steg för att vägleda dig, från att sammanställa idéer och bestämma en budget för att välja proffs. Det'Det är inte så överväldigande när du tar det ett steg i taget, så ta ett djupt andetag och dyka in.

Få gratis citat från tilläggs- och ombyggnadsarbetare.

Även om de tidiga stadierna av ett remodelingprojekt ofta innehåller idéer som skisseras på en servett, är den bästa utgångspunkten för hustillägg en önskelista, en sammanställning av element som kommer att forma eller påverka utformningen. Att göra en lista hjälper dig att prioritera, hjälper dig att redigera dina önskemål och behov, och hjälper dig att kommunicera med potentiella designers eller entreprenörer.

Identifiera nyckelmål Börja din lista genom att fråga dig själv vad du vill att projektet ska uppnå eller vilka problem du vill att den ska lösa. Om du'Re planerar ett tillägg, du behöver självklart mer bostadsutrymme. Kanske behöver du också förbättra ditt hem's trafikflödesmönster eller öka lagringskapaciteten. Eller behöver du mer bekväm inomhus-utomhusåtkomst eller mer underhållande utrymme?

Bli inspirerad För att ge dina önskningar och behov till tydligare fokus, ge dig en massa "drömtid". Fyll en klippbok med bilder och planer klippta från dina favorithemdesignmagasiner. Kolla in köpsguiden för information om produkter och material. Plocka upp böcker eller titta på TV-program som har ombyggnad eller renovering av projekt. Glean idéer och inspiration genom att turnera nya och ombyggda hem i din stad.

Välj några kunniga splurges Bestäm vilka specialfunktioner som är eldstäder, en köksö eller en utsmyckad mediemur är viktigast för dig. Även om en funktion verkar kostsam, don't regna ut det genast. Du kanske kan spänna på ett par saker och spara på andra ställen.

Inte alla måste ha saker är kostsamma Tvättstugor är till exempel relativt billiga att bygga men kräver noggrann planering i ett tidigt skede. Getaway-utrymmen & # x2014; mysiga krokar och vallar som erbjuder fläckar för att curl upp och njuta av lugna stunder "ofta använder sig av annars oanvända utrymmen, till exempel landningar, dormers och jogs i hallar.

Du'Jag hade din chans att drömma. Nu det's tid att gå tillbaka till verkligheten och ta en titt på de faktiska faktorerna som spelar en roll i ditt projekt. Att erkänna begränsningar eller begränsningar i förtid leder till bortkastade ansträngningar och besvikelser senare.

Beräkna din clout Först räkna ut ungefär hur mycket ekonomisk hävstång du måste täcka kostnaden för projektet eller att svänga ett bostadsförbättringslån. Ta reda på dina stora tillgångar, som det egna kapitalet i ditt hem, dina ackumulerade besparingar och några av dina investeringar (aktier, obligationer och andra värdepapper) som lätt kan likvideras.

Också överväga ditt kreditbetyg, dina månatliga betalningar och eventuella själv-färdigheter du planerar att ansöka om projektet. En utmärkt kreditvärdighet och ett lågt antal stora månatliga betalningar ger långivare extra förtroende för din förmåga att betala tillbaka en andra inteckning eller hem förbättring lån. Om du planerar att sänka kostnaderna väsentligt genom att göra lite arbete själv, var noga med att citera den som en del av dina tillgångar. Inte bara kommer din arbetskraft att minska din skuldbelastning, men det förmedlar också ditt engagemang för projektet.

Kolla in webbplatsen Ta en närmare titt på byggarbetsplatsen, eller var du planerar att bygga tillägget plus områdena runt den. Tänk på platsen för träd eller uthus du vill behålla visningar du vill fånga (eller skärpa ut); och exponeringar mot sol, skugga eller rådande vindar. Medan du'var noga med att kolla på hinder som du behöver ta bort, flytta eller arbeta runt, till exempel kraftledningar, verktygspoler och underjordiska bränslen eller septiktankar.

Kör det genom stadshuset Var noga med att även titta på de juridiska restriktionerna och byggnadskoderna om vad som kan byggas på fastigheten. Säkerhetsbegränsningar reglerar ofta hur nära en struktur kan byggas till fastighetslinjer. Övriga juridiska begränsningar inkluderar höjdsbegränsningar, byggnadsförhållanden (tillåtet förhållande mellan byggnader till land), konventionsfördrag och historiska distriktets bevarandeordningar. Om ditt projekt inte gör det't överensstämmer på något sätt kan du eventuellt söka en varians (speciellt tillstånd att bortse från en viss ordinance).

Krossa siffrorna Efter att ha granskat din ekonomiska överflyttning och byggarbetsplatsen, ta en stav vid att knyta siffrorna för att bestämma om du'åter i balparken angående budgeten. Husägare underskattar vanligen ombyggnadskostnader.

Undersök några lokala designers eller entreprenörer för att ta reda på den genomsnittliga kostnaden per kvadratmeter för ombyggnadsprojekt i ditt område. När du ber om informationen hänvisar du till en prispunkt eller kategori som beskriver ditt projekt, till exempel "budget", "midprice" eller "high-end". Lågtillsatta hemtillägg utan mekaniskt arbete kostar vanligtvis $ 100 $ 130 per kvadratmeter. Omfattande hemtillägg i högprisområden kostar mycket mer. När du har fått en uppskattning, lägg till 10% för att täcka oförutsedda förseningar och ombyggnadskostnader.

När du bildar en uppfattning om vad du har råd med, det's tid att tänka mer seriöst om strukturen av ditt tillägg. Här'Det är en kort översikt över dina alternativ.

Välj tillverkad eller stickbyggd konstruktion För några årtionden sedan byggdes alla hemtillägg helt på plats, en bit åt gången. Den pinnebyggda metoden ger flexibilitet och är fortfarande övervägande, men tillverkade (eller modulära) tillägg har successivt blivit populär. Tillverkad på en monteringslinje på en fabrik med standardiserade konstruktioner kan tillverkade komponenter varieras något för varje projekt. Vissa tillverkare erbjuder nu en mix och matchning av moduler, som dormers, bays och half gables, så ett tillägg smälter bekvämt med formen och stilen hos en befintlig struktur. Modulär konstruktion minskar dramatiskt arbetet på plats. Mycket inomhusfinish arbete kan göras på fabriken, eliminera väderförseningar och tillåta inköp av material i bulkmängder.

Skapa en tillägg eller flera En viktig fördel med att sätta nytt utrymme under ett tak och på en grund är kostnaden. Flera små tillägg kostar mycket mer att bygga än en stor en. Dessutom kräver flera tillägg normalt mer designinmatning eftersom varje enhet måste slås samman individuellt med den befintliga strukturen. Ett enda tillägg gör emellertid inte'T är alltid det bästa alternativet. I vissa fall behöver problem fixas i motsatta ändar av hemmet. Ibland saknar en fastighet utrymme för ett betydligt flerrumstillägg men kan hantera två noggrant positionerade enkelrumsstrukturer.

Bygg upp eller ut För de flesta hustillägg ger byggnaden en förnuftig strategi, men ibland det's bäst att bygga upp istället. På extremt täta platser, till exempel i nära byggda äldre grannskap, finns inget byggbart område för horisontell expansion. Vissa husägare väljer att bygga upp för att bevara uteservering eller för att få privatliv för sovrum i en ny andra historia. Du kan få utrymmet du behöver genom att höja vissa delar av taket.

Goda projekt är resultatet av lagarbete, och lagarbete bygger på förtroende och kommunikation. Ett projektteam kan ses som ett kortvarigt äktenskap.

Hyr professionella Antalet och typen personer du behöver i ditt team beror på omfattningen och omfattningen av ditt projekt. Även om du planerar ett ganska litet tillägg, behöver du förmodligen en formgivare eller en föredragande för att förbereda en eller flera arbetsritningar för att ansöka om bygglov. Freehand skisser eller grova diagram normalt don't räcker.

För mer omfattande projekt kan en arkitekt hjälpa dig att komma överens med den övergripande designen. Han eller hon kan utforma en effektiv layout och slå samman tillägget's design med ditt befintliga hus. Då behöver du anställa en allmän entreprenör för att övervaka byggandet.

En annan väg är att anställa ett designbyggande företag. Det tillhandahåller ett komplett paket av tjänster, inklusive designkonsult, konstruktionsteckningar och projektledning.

Kostnaderna för tjänster varierar mycket. För designkonsult kan en arkitekt eller designer ladda en timpris ($ 50 och upp); andra tar ut en dagskurs eller en procentandel av den totala projektkostnaden (vanligtvis mindre än 7 procent). Rak utkastningstjänster faktureras vanligen till en timpris på $ 15- $ 25. En allmänentreprenör tar vanligtvis minst 20 procent över de övriga kostnaderna för projektet.

Välj rätt personer En säker sätt att spåra bra kandidater är genom muntliga ord. Prata med grannar och vänner för att få reda på om de upplevde goda resultat från en viss designer eller entreprenör. En annan bra tillförlitlighet ledtråd är livslängd; yrkesverksamma som har varit verksamma i flera år sannolikt kommer att vara ansedda och rimligt angenäma; oärliga entreprenörer don't brukar vara flytande eller runt länge. Ta tid att intervjua och få uppskattningar från flera kandidater innan du väljer dina proffs. Be om att se prov på sitt arbete och kolla med Better Business Bureau för att se om klienter har lämnat in klagomål om företaget.

Stava projektet i svart och vitt Alla välrenommerade designers och byggare arbetar enligt villkoren i ett kontrakt, ett juridiskt dokument som skyddar mot missförstånd och kostsamma katastrofer. De flesta byggkontrakt innehåller tre instrument: ett textdokument skrivet på ganska vanlig engelska, en uppsättning ritningar (arbetsritningar) och en lista över material. När du skriver under textdokumentet godkänner du att följa alla tre instrumenten.

Kontrakten varierar något, men de flesta innehåller bestämmelser om följande: ett arbetsschema, inklusive inspektionsdatum och slutdatum ett betalningsschema (vanligtvis veckovis eller månatlig avbetalning plus en slutbetalning); uttalanden som anger ansvar och försäkringsskydd vid skador, stöld eller skador på arbetsplatsen och klausuler som säger byggaren kan inte hållas ansvarig för förseningar som orsakas av väder och andra styrkor utöver hans eller hennes kontroll.

Om du planerar att göra lite arbete själv, stav det ut i textdokumentet. Om du kommer att få några material och produkter på egen hand, ange objekten i materiallistan.

Ta in designen i fokus En bra formgivare organiserar dina idéer i en planlösning som passar din livsstil och styr dig förbi fallgroparna med dålig planering, som duellerar dörrsvängningar, stingy storage och skimpy fönster.

Visualisera utrymmet Din familj bor i ett tredimensionellt utrymme, inte tvådimensionella planer och höjningar, så som din designer skisserar en planritning, försök att föreställa dig hur utrymmet ska fungera i tre dimensioner.

Fråga dig själv eller din designer en serie frågor när du studerar ritningarna. Vad kommer du att se när du går in i rymden? En dramatisk fönstervägg, ett mysigt örtområde eller en bowlingbanksvista som leder ditt öga direkt till toalettrummet? Sätt dig i olika ställen på planen och fundera på vad du'll se i det verkliga rummet.

När du "går" genom hemdesignplanen, tänk på din familj's dagliga rutin. Finns det gott om sittplatser i samlingsområdet? Kommer trafiken att cirkulera fritt runt sittplanet, eller kommer människor att skära över rummet?

Lägg till i-skala möbellayouter Om du har inredning i åtanke för det nya utrymmet ska du göra skivor på skalen och placera dem på bottenplanen för att se hur de passar. Om väggarna behöver flyttas, gör det nu, inte efter att foten har hällts. För att möjliggöra utrymme för stora brytfönster eller mediekåpor, be om höjningar av väggarna och markera längden på bitarna för att se om de verkar proportionella mot utrymmet. Kontrollera om ditt mötesarrangemang kräver eluttag på speciella platser. Tänk på placering av telefonuttag och kabelkopplingar, som vanligtvis glömmas vid planering av hustillägg.

Begär 3-D skisser Om du hittar ett område som är svårt att visualisera och tror att det kan utgöra ett problem, be designer att skapa en tredimensionell skiss. En 3-D-ritning visar hur utrymmet kommer att visas när det är byggt. Även den mest begåvade pro canen't förutse utseendet på varje kubik tum och upptäcker ibland mindre gungor under grov inramning, gipsskivor eller avsluta arbetet.

Krossa siffrorna igen När du'är nöjd med designen, den's tid för att ta en titt på siffrorna "den här gången, en riktigt hård look, för dig'Jag kommer att göra med riktiga siffror och du'Jag förväntas göra ett go-no-go-beslut ganska snabbt. Om siffrorna verkar hanterbara, du'Du är redo att sätta din plan i aktion.