Remodeling 101 Ideas

Inga två remodelleringsprojekt är lika, men här är en bred titt på vad som kan förväntas under varje fas. Två ord ser dig hela tiden: tålamod och planering.

Uppdaterad: 19 april 2017 Spara Pin FB

Komma igång

Ett ombyggnadsarbete kräver minst en och eventuellt två yrkesverksamma att dra en plan och genomföra den.

Få minst tre skriftliga bud för ditt specifika jobb, med hjälp av identiska planer och specifikationer.

Acceptera inte det lägsta budet automatiskt. Diskutera varje bud i detalj med den person som skickade in det, och se till att du förstår orsaken till prisskillnader.

Akta dig för något bud som är väsentligt lägre än de andra. Det indikerar förmodligen att entreprenören har gjort ett misstag eller inte omfattar allt arbete som omfattas av konkurrenterna' citat.

Entreprenören kan planera att ersätta kostnaderna genom att debitera dig med bytesorder (en skriftlig order som anger eventuella förändringar från den överenskomna planen som inte ingår i ditt kontraktspris) efter att projektet har börjat.

Läs mer om att anställa ombyggnadsarbetare.

Skissa en preliminär plan. Även om du'du är inte en artist, du kan rita linjer som indikerar var du vill att ditt nya kök ska börja och sluta.

Var öppen för konstruktiv kritik. Din arkitekt eller designer hjälper dig att bestämma om det är mer meningsfullt att återanvända befintligt utrymme eller bygga ett tillägg för att möta dina behov.

Granska preliminära mönster som utarbetats av din designer eller arkitekt. För att förbereda dessa mönster, kommer din professionella att mäta din befintliga bostad, undersöka lokal byggnad och zoneringskrav och förbereda våningsplaner och höjningar i 1/4-tums skala.

Upprätta en byggnadsbudget. Eftersom konstruktionsritningar görs i skala kan de användas för att bestämma exakta material- och arbetskalkyler och för att skapa en användbar byggnadsbudget. Vid behov kan design och materialval ändras för att passa budgeten.

Tillåt tid för att arbetstegningarna ska förberedas. Arbetsritningar är tekniska ritningar och beräkningar som krävs för att erhålla bygglov och att ta emot underleverantörer' bud. Ritningarna består vanligen av en plan, planlösning, grundplan, elevationssektion, allmänna noteringar och detaljer. I de flesta fall visas VVS, mekaniska och elektriska symboler på golvplanen.

Betala för bygglov som erhållits av entreprenören. Entreprenören måste visa bevis på arbetstagare' ersättningsförsäkring och en stadslicens för att få tillståndet.

Läs mer om ritning och inlämning av planritningar.

Läs mer om bygglov.

Kontraktet binder både dig och entreprenören till projektet. De godkända planerna och specifikationerna bör ingå i dokumentet för att bidra till att klargöra omfattningen av arbetet och de båda parternas ansvar. Se till att ditt kontrakt innehåller minst följande:

• Entreprenörens namn, adress och licensnummer
• Projektets start- och slutdatum
• En beskrivning av material och arbete som ska göras
• Projektets pris och ett schema över förskottsbetalningar (som skulle sammanfalla med stadskontroller för att säkerställa varje fas av arbetet har genomförts korrekt)

En beskrivning av vad som utgör en väsentlig inledande av arbetet

Ett meddelande om att entreprenören väsentligen ska påbörja arbetet inom 20 dagar efter det angivna datumet. Om du inte har en väsentlig laglig bakgrund, det'Det är en bra idé att ha en juridisk rådgivare titta över det kontrakt som din entreprenör har förberett.

Läs mer om kontrakt.

Under ombyggnadsprocessen, behåll ditt förhållande till entreprenören och hans eller hennes arbetstagare så hjärtligt som möjligt. Det's normalt för båda sidor att komma på varandra's nerver, men här är några förslag för att hålla sakerna smidigt.

Ta ansvar. Om du har husdjur, behåll dem på koppel eller begränsad. Övervaka dina barn och instruera dem att inte störa arbetarna. Prata med dina grannar innan byggandet börjar, informera dem om projektets tid och arten av det aktuella arbetet.

Håll dig ur vägen. Ett jobb går smidigare om ombyggaren och besättningen kan koncentrera sig på sitt arbete med minimal inblandning.

Tala högre. När du pratar med ombyggaren, var tydlig om dina problem. Berätta för honom eller henne vad's i ditt sinne don't tillåter problem att fester.

Var vänlig och stödjande. Hälsa entreprenören och arbetarna när de anländer. Lägg upp förfriskningar ibland. Tacka för bra jobb.

Ha tålamod. Misstag och missförstånd händer. När de gör det, lösa konflikterna och fortsätt.

Var snäll mot dig själv. Unn dig själv och din familj till måltiderna. Håll din humor och fokusera på den stora bilden: hur mycket du och din familj är säker på att njuta av ditt nya utrymme.

Lär dig mer om att effektivt kommunicera med en entreprenör.

När du och din entreprenör är överens om jobbet är klart, sätt en tid för en genomgång för att se till att allt är färdigt enligt beställningen.

Några veckor på vägen visar din uppskattning för ett bra jobbat jobb. En liten present är perfekt, liksom ett tackbrev där du erbjuder att tjäna som kundreferens för din professionella's framtida jobb.