Ombyggnad inom lagen

Innan du börjar ombygga, kolla in lokala byggkoder och förordningar som bestämmer var och vad du kan bygga, lägga till eller ändra.

Uppdaterad: 19 april 2017 Spara Pin FB Att omvandla din vind i en sovrumssuite kan bryta mot zoneringslagar om du höjer takets höjd.

Zoning regler täcka fyra grundläggande byggproblem: höjd, användning, bulk och densitet. Dessa regler anger högsta höjden på en byggnad. dess tillåtna användningsområden, som inkluderar bostads-, kommersiella, industriella och hemkontor överväganden; byggnadens bredd och djup; och antalet enheter tillåtna per hektar.

Zoningreglerna var inte i bruk förrän i början av 1900-talet. Dessutom ändras regelverket regelbundet för att hantera förändringar i samhället. Därför, om du're i ett äldre grannskap, kanske din typ av hus inte överensstämmer med zonen där du bor. Du kan till exempel ha ett enfamiljshus i en kommersiell eller multifamiljig zon. Detta är känt som en tidigare existerande, icke-överensstämmande användning. (Även om det här låter som en dålig sak betyder det helt enkelt att din användning är "grandfathered" eller tillåtet att fortsätta, så länge du inte't göra några signifikanta förändringar i någon av de fyra grunderna som omfattas av zonbestämmelserna.)

Generellt sett påverkar endast användning, höjd och bulkbegränsningar bostadsbyggnadstillägg. Om du vill lägga till ett sovrum, växthus, kök, vardagsrum eller annat utrymme som överensstämmer med en bostad, kan du vanligtvis slappna av oroa dig för användning. Det finns emellertid ett viktigt tillvägagångssätt: Om ditt hus faller i den tidigare existerande användningskategorin, behöver du ett godkännande som heter en varians från kommunen för att bygga ett tillägg.

En varians tillåter ett undantag från regeln för din specifika situation. Utan variansen kan du inte lägga till tillägget. Även om ditt hus är i överensstämmelse med gällande regleringsregler, behöver du en varians om du föreslår ett tillägg som är högre än den maximala höjden för zonen eller bredare än den maximala bredden. Dessutom krävs en varians om du ändrar användningen av en byggnad som att konvertera ditt garage till en blomsterhandlare's butik.

Att få en varians kostar inte bara pengar, men det kan också innebära betydande tid och ansträngning. Du kan behöva anställa en advokat eller andra yrkesverksamma (planerare, ingenjör eller arkitekt) för att hjälpa dig att bevisa att variansen är nödvändig.

Avvikelser beviljas utifrån särskilda överväganden som att främja folkhälsa, säkerhet, moral och allmän välfärd. säkra säkerhet från eld, översvämning, panik och andra katastrofer; tillhandahålla tillräcklig ljus, luft och öppet utrymme; eller exceptionellt och otillbörligt ont i samband med den specifika platsen. Du måste också visa att det inte kommer någon negativ inverkan på samhället eller dina grannar. Avvikelser bestäms vanligtvis av en zonplaneringskommitté för lokala medborgare som valts av kommunens styrande organ.

Du kan köra in i backslag om din planerade däck närmar sig din fastighetslinje.

Återställningskrav ange antalet fötter mellan byggnaden och fastighetslinjen. Avstängningar är utformade för att ge tillräckligt med utrymme mellan byggnader för ljus, ventilation, tillgång och integritet. Till exempel behöver ett hus vanligtvis vara 10 till 15 meter från fastighetsgränsen. Sänkningar för fram och bak är i allmänhet mycket större och beror på storleken på partiet.

Det bästa sättet att fastställa det befintliga förhållandet mellan ditt hus och fastighetsgränsen är att kontrollera ditt hem's undersökning plat. Du borde ha fått en kopia av detta dokument när du köpte ditt hus. Om inte, kan du få en kopia från din kommun. Kontrollera sedan med zoning eller byggnadsarbetare för lämpliga backningsavstånd. Du kan inte bygga ett tillägg - eller till och med ett skur - bortom backslagområdet om du inte får en varians. Ännu värre, om du bygger utan en varians kan du bli tvungen att ta bort tillägget.

Om du bor i ett relativt tätt område är det förmodligen svårare att få ett bygglov för ett tillägg eftersom det finns mindre utrymme för att bygga utan att inkräkta på motgångar. I många äldre områden är hus redan byggda för backslag. I mindre täta förortsområden kan det finnas mer möjligheter, särskilt om ditt hus är på ett stort parti. I de flesta fall är att lägga på baksidan av huset det bästa alternativet eftersom det här är troligt att det är det djupaste bakslaget och det minsta intrånget på dina grannar.

Förekomsten av en åtgärds- eller gärningsbegränsning kan förhindra uppbyggnad av ett tillägg.

Din stad kan äga en del av din yttergård, där trottoaren är.

En lättnad är ett juridiskt intresse i ett parcel land, som ägs av någon annan än markägaren. En assistans berättigar innehavaren till en viss begränsad användning.

De flesta servrar är utformade för att ge tillgång till tjänster och verktyg. Till exempel kan en kommun äga en avloppsavlastning på en del av fastigheten för storm eller avloppsavlopp. Närvaron av denna typ av lätthet betyder antingen att ett avloppsrör är underjordiskt eller att staden har rätt att lägga en avlopp där.

För det mesta köpas easements eller placeras på en fastighet och förbli hos fastigheten tills de ändrats juridiskt. Dessa ska visas på din undersökning plat eller på din akt eller skatt karta. Det är högst osannolikt att en lätthet kan ändras för att tillgodose ett tillägg, särskilt om ett rör eller elektriska linjer ligger under jord. Husägaren äger inte rätten till landet på en lättnad trots att den är på hans eller hennes egendom.

Gärningsbegränsningar Villkoren placeras på egendomen av tidigare ägare som kan skydda specifika delar av fastigheten eller kan ställa villkor för byggnad. Gärningsbegränsningar kan vara närvarande för att skydda våtmarker eller andra naturresurser, eller kan begränsa den typ av utveckling eller förändringar som kan göras till en egendom. Till exempel kommer många kommuner att lägga gärningsbegränsningar på hus när de först byggs för att skydda öppet utrymme från framtida utveckling.

Om detta är en original viktoriansk bostad, kan ägarna vara begränsade när det gäller de förändringar de kan göra.

Federal, state eller local regulations skyddar nu många hem eller grannskap som har historisk, kulturell eller etnisk betydelse. För det mesta är dessa regler effektiva och har hjälpt till att bevara karaktären hos många äldre urbana och lantliga miljöer.

Att äga en historisk egendom kan dock uppvisa speciella utmaningar. Din renovering kan kosta mer, och de speciella godkännandena kan kräva mer tålamod. Du kommer antagligen att följa förordningar som kräver specifika material och godkännande av dina planer av antingen kommunen eller en lokal historisk kommission. Lyckligtvis är resultaten ofta värda den extra tid och kostnad.

Om ditt hus är en historisk byggnad eller ligger i ett historiskt distrikt, prata med lämpliga lokala, statliga eller federala tjänstemän och få godkännande innan du gör några yttre förändringar i ditt hem. (Ibland är inredningsändringar, till exempel rörliga väggar eller extra kapacitet till verktyg, reglerad också, fråga om tiden bara för att vara säker.)