Entreprenörens Hyringsprocess

Använd den här guiden för att hjälpa dig i entreprenörens anställningsprocess.

Uppdaterad: 18 augusti 2017 Spara Pin FB

Arkitekt En arkitekt kommer att utveckla en design, hänvisa till entreprenörer, hjälpa dig att välja en entreprenör och övervaka konstruktionen för att se till att planerna följs. På stora jobb, arkitekten's avgift är vanligtvis en procentandel av byggkostnaden. På mindre jobb kan arkitekten ta ut en timavgift. Vissa arkitekter kommer att arbeta på konsultbasis och skapa färdiga planer från dina skisser eller shepherding-planer genom konstruktions- och godkännandeprocessen.

Entreprenör När du har en arkitektonisk plan får entreprenören det att hända. Entreprenören granskar ritningarna och specifikationerna, vilket ger en kostnadsberäkning till dig och din arkitekt. Då, entreprenören's-anställda "eller underleverantörer väljer eller övervakar" gamla komponenter, flyttar och uppgraderar vVS- och elsystemen efter behov och slutför den nya konstruktionen.

På de flesta jobb tar entreprenörer ett fast pris. Förändringar beräknas och faktureras längs vägen. Om du vill ha mer flexibilitet att utforma när du går, är betalning av tid och material (en löpande tab av arbets- och materialavgifter) ett alternativ.

Design-Build Company Dessa one-stop-företag tillhandahåller både design och konstruktionstjänster. Vissa har personalarkitekter, och andra övervakar konsulter i arkitekterna've handpicked. De flesta designbyggande företag har sina egna snickare, men schemalägger underleverantörer för VVS och elverk. En fördel med designbyggande företag är att de håller kommunikationen enkel: Från design genom färdigställande, du'Rehandlar bara ett företag och ett team av individer som är vana vid att arbeta tillsammans. De flesta designer-byggare tar ut en designavgift på framsidan, men sedan krediterar den till priset på jobbet om du anställer dem för att fortsätta. Ofta kostar design-build-tillvägagångssättet mindre än arkitekt-entreprenörsarrangemanget.

Kök eller badspecialist En formgivare på personalen i ett skåp eller produktutställningslokal, särskilt en med certifierad certifikat från Certified Kitchen Designer (CKD) eller Certified Bath Designer (CBD) från National Kitchen and Bath Association, kommer att producera en komplett rumsdesign eller krossa den grova planen ritad av din arkitekt.

Försäljare eller underleverantörer installerar skåp och diskar. De flesta showrooms tar inte ut en separat designavgift. deras plana avgift för produkter och installation täcker också designarbetet. Om du'Om du inte letar efter byggnadshjälp kan oberoende designers tillhandahålla design utan att behöva betala andra avgiftsbaserade tjänster som du inte gör't behöver.

Inredningsarkitekt don'T gör misstaget att hyra en inredningsdesigner bara i slutet av projektet för att välja finish och inredning. Designern's roll varierar från att göra produktrekommendationer för att utarbeta layoutplaner och hjälpa dig att fatta smarta beslut om att fördela dina remodeling dollar.

Designern kan också hjälpa till att välja en entreprenör och övervaka byggandet. Konsulterande designers tar ut en timmeavgift. De som har större roller kan ta ut en fast avgift och / eller en procentandel av kostnaden för inköpta produkter.

Telefonboken är full av design- och byggföretag. Tricket är att hitta dem som passar ditt projekt & # x2014; och du som klient. Noll in på proffs som passerar detta sex-poängs test:

1. De har erfarenhet av ombyggnad av rummen i din plan. Hur länge har de varit i affärer? Hur länge har de gjort den typ av arbete du vill ha?

2. Deras hänvisningar är bra. Ringa referenser och ställa frågor om kommunikation, utförande, tillförlitlighet och respons.

3. De har de obligatoriska uppgifterna. På de flesta områden måste entreprenörer vara licensierade.

4. Du gillar deras arbete. Titta på bilder. Besök senaste jobb som kan jämföras med ditt planerade projekt för att bedöma design och hantverk. Besök inte så nyliga projekt för att se hur de'Jag hållit upp.

5. Du litar på dem. Det's viktigt att ha ett kontrakt som specificerar exakt vad som ska göras, betalningsplan, startdatum, färdigställandedatum, garantier, tvistlösningsförfaranden och så vidare. Men du borde också känna som om du kunde lita på personen med bara ett handslag.

6. De klickar med dig på tarmnivå. don't underskatta din tarmkänsla. Du måste ha öppen och bekväm kommunikation med de personer som omger ditt hus.

För att undvika "Why-didn't-I-ask-that? "ånger, ta den här listan med dig när du möter referenser från dina potentiella entreprenörer eller designers.

• Var det några överraskningskostnader?
• Var den professionella flexibel?
• Var han eller hon villig att göra förändringar då projektet gick med?
• Var underleverantörer eller besättningsmedlemar trevliga att göra affärer med?
• Var dina behov och önskemål beaktad, eller var de helt enkelt glossed över eftersom proffsen ansåg sig själv sakkunnig?
• Var pappersarbetet i ordning?
• Är poster färdiga?
• Har du några problem när ditt renoveringsprojekt slutfördes? Var personen snabb att fixa dem?

När ditt lag är på plats kan du'Inte bara komma ur vägen. Det är trots allt's ditt hus och dina pengar. Det's upp till dig för att se till att allt går som du vill ha det till.

Innan något arbete börjar, håll ett möte före byggandet och se till att alla nyckelaktörer deltar. Det här är dags att gå över planerna och schemalägga, klargöra vem's gör vad, och upprätta regler, till exempel användning av din telefon, badrum och uppfart. När konstruktionen påbörjas, träffa regelbundet din designer och byggare för att granska framstegen.

Som projektet går med, röstfrågor och bekymmer genast. don't bli skrämmad Även om ditt professionella team ger värdefull expertis till jobbet, ska de slutliga besluten alltid vara din.