Gå igenom byggprocessen

Medan den faktiska konstruktionen normalt tar sex månader eller mindre, kan det idealiska hemmet vara år i arbetet.

Uppdaterad: 17 februari 2017 Spara Pin FB Att bygga ett hem är en spännande händelse i ditt liv - var noga med att göra det rätt!

Nyckeln till att utveckla en realistisk byggbudget är att ge dig tillräckligt med tid att undersöka hemplaner, göra produktval och ta reda på vilka extra kostnader som gäller för ditt område. Innan talkräkning börjar, måste du ha en tydlig mental bild av ditt drömhem. Det finns gott om ställen att få idéer, bland annat tidningar och "parader av hem". Om du'kommer att bygga från en aktieplan eller utforma ett anpassat hem, studera planer är ett bra sätt att bestämma hur mycket kvadratmeter du behöver och vilken typ av hus som passar på ditt parti.

Gör en lista över produkterna och ytorna - dörrar, fönster, golv, skåp, bänkskivor - du skulle vilja, och ta reda på ungefärliga kostnader. När du've bestämt på vilken typ av hus du vill ha och har konsulterat en långivare för att bestämma hur mycket du kvalificerar att låna, att få en beräknad kostnad per kvadratmeter hjälper dig att räkna ut vad du har råd.

Om du'åter köpa en aktieplan, ta reda på om planen tjänsten kommer att beräkna material och arbetskraftskostnader för att bygga hemmet i ditt område. Om inte, bör din lokala hembyggareförening kunna tillhandahålla genomsnittliga kvadratfotkostnader. Kom ihåg att kvadratmeterkostnadsberäkning är ett mycket brett, generellt nummer som endast bör användas som vägledning. Du vann'Jag vet inte hur exakt det är förrän huset är konstruerat och byggobjekt erhålls.

Du håller på att ta en krasch kurs i husägare finans.

De flesta långivare råder att du blir prequalified för en inteckning. Du kan göra så mycket som ett år i förväg för att starta ditt byggprojekt. När du bygger ett hem, ansöker du om två typer av lån: ett bygglån och ett permanent lån. Byggelånet är kortfristigt och täcker den tid det tar att bygga ditt hem. Under denna tid betalas lånet till dig i perioder, eller drar, för att täcka byggnadskostnaderna när de uppstår. När löptiden för byggelånet löper ut, det's ersatt med en vanlig hypotekslån, som vanligen har en löptid på 15 till 30 år. Vissa långivare packar de två lånen till ett bygg-permanent (eller "construction-perm") lån. I det här fallet, när ditt hus är klart, konverterar byggelånet automatiskt till ett permanent lån.

Plocka en plan

Lager ritningar kan spara dig veckor eller månader av förberedelse och spara tusentals dollar över att anställa en arkitekt eller designer för att designa ett hem från början. Men att köpa en uppsättning planer är bara början på din förkonstruktion. När planerna anländer, ta dem till din lokala myndighet för att säkerställa att de uppfyller lokala koder. Om du vill göra mindre ändringar i konstruktionen, till exempel att flytta placeringen av icke-strukturella innerväggar eller lägga till stötar på ytterväggar, borde byggaren kunna hjälpa dig. Mer involverade förändringar kan dock kräva expertis hos en professionell byggnadsdesigner, arkitekt eller ingenjör. Även om du hittar en plan som du tycker är perfekt för dig, det'Det är fortfarande en bra idé att få ritningarna undersökt av en proffs som kan peka på designen's meriter och eventuella nackdelar som de relaterar till din webbplats, klimat och lokala byggkoder. Kom ihåg att om du gör många förändringar i en lagerhemsida, kan du höja designavgifterna nära kostnaden för att ha ett anpassat hem som är utformat speciellt för dig av en arkitekt eller designer. Diskutera avgifter fram. Arkitekter tar i allmänhet en fast avgift eller en timpris för rådgivning och gör ändringar i en plan. Modifieringstjänster som erbjuds av hemmaplanleverantörer tar vanligtvis avgift per post.

Din byggare kommer att övervaka alla aspekter av byggandet.

Du'Jag har hittat din perfekta hemplan, och du'Jag är angelägen om att börja bygga. Men det här är ingen tid att vara bråttom. Att välja en byggare är en av de viktigaste besluten du kommer att göra.

Det'Det är en bra idé att få bud från minst två eller tre olika byggare. Välj dessa byggare noggrant. Fråga vänner, familjemedlemmar, byggnadsarbetare och andra i ditt samhälle för rekommendationer. Titta på fastighetsavsnittet i din tidning för namn som kommer upp igen och igen i ett positivt ljus. Leta efter skyltar framför nya bostäder som listar byggaren's namn, eller gå till din länsbedömare's kontor för att bestämma vem byggde ett nyligen färdigt hus som du beundrar.

Efter att ha sammanställt en lista över byggare, ring din lokala hemmabyggare för att bestämma om de är medlemmar. Även om medlemskapet inte garanterar byggaren's förmågor, det's en indikation på att byggaren är ansedd.

Nästa steg är att träffa de byggare som du funderar på att anställa. Om en byggare inte vill träffa dig direkt, gå någon annanstans. Se till att byggaren har erfarenhet av storlek, stil och prisintervall för hem du planerar. Be om en lista över alla hus som byggaren har byggt under de senaste åren och kontakta ägarna för att fråga om deras erfarenhet. Besök nuvarande byggarbetsplatser för att se om de är rena och välorganiserade. Om en byggare rensar dessa hinder, är du verkligen intresserad av din verksamhet och får dig att trivas, du'vara redo att göra ett åtagande.

En noggrann granskning av kontraktet är avgörande.

När du har valt din byggmästare och kommit överens om ett pris, det's tid för att få ner det hela skriftligt och få en advokat att granska dokumentet. Ett gott kontrakt stavar ut i detalj varje del av jobbet. Detta inkluderar datum för start och slutförande, byggspecifikationer och materiallistor. Du'Jag anger också ett betalningsschema. I ditt kontrakt bör du ange varumärken, storlekar och färdigställanden av produkter som används i huset, med föregående överenskommelse om acceptabelt ersättningsmaterial. Det borde också se till att byggaren är ansvarig för att alla koder, säkringsvillkor och andra lagar i samband med projektet uppfylls. Avtalet bör kräva att platsen lämnas ren.

Slutligen, det's tid för att börja bygga. Byggandet av ditt hem borde ta 3-6 månader beroende på hemmet's designkomplexitet och väderförhållanden. Det första steget kommer att bli utgrävning, när underleverantörer kommer att betygsätta partiet och gräva hålet för din källare eller fot. Foten, fundamentet eller stöden kommer att sätta på plats, och dräneringsplattor kommer att installeras runt fundamentet för att kontrollera flödet av vatten runt huset. Extra fyllnads smuts kan behöva hämtas in eller ut.

Därefter kommer framers att bygga inredning och yttre väggar, golv och tak. Montering av tak, fönster, mantel och sidospår kommer vanligtvis därefter, skyddar hemmet från elementen medan el-, rör- och ventilationssystemen är grovt in och installerat. Gipsmur installeras och förbereds för måleri, och skåp och inredning är installerade. Mattan blir vanligtvis installerad senast, efter slutlig inredning, färgning och caulking. Nära slutet av denna process, kommer uppfart och trottoarer hällas.

Det'Det är inte ovanligt att göra konstruktionsändringar under konstruktionen, men du'Jag vill minimera dem. Att flytta en vägg, till exempel, kan vara dyr, speciellt om den'har redan varit torrväggad. För eventuella ändringar du gör, fyll i din byggmästare en ändringsorder som du båda kommer att skriva under.

Under byggandet, gör regelbundna besök på byggarbetsplatsen. Överväg att anställa en arkitekt eller annan professionell tredje part för att övervaka ditt hem's framsteg. Han eller hon kommer sannolikt att upptäcka problem tidigare än du skulle och vidta korrigerande åtgärder.

Innan du ger din byggmästare den sista kontrollen för ditt hem, gör en slutlig genomgång med byggaren. På dagen för genomgången kommer byggaren att bära ett utklippstavla och rum-för-rum checklista för att spela in anteckningar och avmarkera objekt som visat sig vara tillfredsställande. Känn dig inte rusad under denna viktiga del av byggprocessen. Titta ovanför, under och bakom överallt kan du och din ficklampa nå. Vid slutet av genomgången kommer din byggare att ha sammanställt en "stanslista" av objekt som måste åtgärdas innan jobbet anses fullständigt. Du och byggaren kommer att underteckna stanslistan. Beroende på omfattningen av stanslistan kan slutbetalningen hållas tills uppgifterna i listan är färdiga. Om du inte har några större problem att korrigera, du'var redo att ta emot nycklarna och flytta in i ditt nya hem.