7 Vanliga ombyggnadsfel
Share
Planerar du en ombyggnad? Undvik dessa vanliga och kostsamma ombyggnadsfel med dessa experttips.
Uppdaterad: 07 mars 2018 Spara Pin FB Med så många potentiella ombyggnader fallgropar det's klokt att lära av misstag av projekt tidigare. Att veta vad man inte ska göra när man tar på sig en ombyggnad hjälper dig att få ut mesta möjliga av din tid och pengar och se till att ditt projekt inte gör det't hamnar på papperskorgen. För att underlätta för dig, vi've sammanställt en lista över de sju vanligaste "mest kostnadseffektiva" ombyggnadsfel.
1. Rusa in i ditt projekt. "Utveckla en bra plan, prissätta det och arbeta det," säger Klaus Herring, associerad och projektledare för Paul Davis restaurering i Santa Fe, New Mexico. "Om du tänker igenom ditt projekt och du vet vad du'Jag vill göra det's halva slaget.
"När vi exempelvis går in i ett projekt gör vi till exempel en webbplatsbesök först för att få en känsla för vad vår klient vill ha. Sedan utvecklar vi en design och plan som revideras ibland tre eller fyra gånger. I slutet av revisionsprocessen , vi har ett projekt som är väl sammanställda, adresserar uppfattningsbara händelser och kommer att rymma de oförutsedda händelserna som är oundvikliga i en ombyggnad. "
2. Välja den första entreprenören du intervjuar. Ta din tid. Få flera bud. Kontrollera varje potentiell entreprenör's referenser och kolla med din lokala Better Business Bureau för att se om entreprenören någonsin har rapporterats vara oetisk. Se till att försäkringsskydd är på plats: Varje entreprenör ska ha en ansvarsförsäkring och varje underentreprenör som arbetar för dennes entreprenör bör omfattas av arbetstagare' ersättningsförsäkring. Se till att om företagen är underleverantörer, är dessa bolag försäkrade. En entreprenör kan bära försäkring, men företaget som's faktiskt gör jobbet kanske inte.
Hitta en entreprenör som passar din personlighet och är öppen för kommunikation. Leta efter en som kommer att sätta sig ner med dig, lägga ut hans eller hennes anfallsplan, skriv in det i ett kontrakt, visa dig uppdelning av arbetskraft och material (eller fast pris), sedan har du tecknat kontraktet innan arbetet börjar.
3. Skapa en orealistisk budget. Med "orealistiskt" menar vi en budget som inte gör det't tillåta wiggle rum. Generellt sett borde du beräkna din budget och öka den med 20 procent. Det borde vara din budget. Den 20 procentiga kudden kommer att ge lite sinnesro när rivningen av dina köksväggar avslöjar rot i dina bärande studs, eller när det blir klart att en hel vägg behöver byta.
4. Att vara alltför sparsam. "Don'Jag blir uppslukad av penny-pinching mind-set, säger husägare och gör-det-själv remodeler Philip Bovenkamp i Bellingham, Washington. "Ta vinyl golv: Det's billigare än keramiska plattor, men det är inte't så mycket billigare. Och om du väljer kakel, kommer den färdiga produkten verkligen att ställa ditt hus bortsett från det typiska spechuset i suburbia. Som sagt, don'Var inte dum när du tänker på att ta itu med ett utmanande projekt. Om något är bortom din skicklighet, don't försök spara pengar genom att göra det själv; hyra en professionell. "
5. Betala mer för byggmaterial än vad du behöver. Det finns många sätt att trimma dina materialkostnader, säger Don Payne, en byggare och remodeler i Concrete, Washington. "Om du'inte rusar för tiden, det lönar sig att hålla ögonen avskalade för de material du behöver vid garageförsäljning, försäljning av fastigheter, flyttande försäljning, loppmarknader etc. ", säger han." Du kan få material från bärgningsbutiker, vänner och affärskollegor. jag'Jag har även utvecklat relationer med gipsskivor som ger mig skadade gipsskivor eftersom det's billigare än att betala en dump för att ta den. Och det gör det inte'Det måste inte vara kullerstensat tillsammans. Om din entreprenör är alls kompetent ser den färdiga produkten så bra ut som om du hade köpt helt nya material. "
6. Gör ditt hem i konflikt med grannskapet. Ett säkert sätt att sura relationer med dina grannar och potentiellt skada ditt hem's återförsäljningsvärde är att ändra ditt hem's storlek eller fasad så det kontrasterar starkt med karaktären av andra hem i ditt grannskap. Om du bor i ett område fyllt med bungalows, Cape Cods eller andra traditionella stilar, tänk för att du förvandlar ditt hem till en modern designutredning. På samma sätt noggrant överväga eventuella tillägg så att de inte gör det't överväldiga husen som gränsar eller möter ditt hem. Det's en fråga om sammanhang, säger Michael Lander, chef för Lander Group i Minneapolis. "Om du're i ett befintligt grannskap som's sällan ett forum för drastiska uttalanden av individuell smak, gör ditt bästa för att göra ditt hem blandas i sin omgivning ", säger han.
7. Ändra ditt sinne. Mycket. När ditt projekt har börjat, försök ditt bästa att hålla fast vid din plan, säger James Harris, generalentreprenör med Cedar Mountain Construction i Forest Grove, Oregon. "Om du inte gör det'Det kan bli dyrt, säger han. "Vi går igenom våra kunder innan vi hänger på gips, för alltför ofta får vi människor som ändrar sig när gipset är uppe. Vanligtvis behöver ändringarna riva ut gipset och börja om, och det's pengar som inte gör det't måste spenderas. "
Harris har märkt att kunder don't ändra sina sinnen i ett vakuum. "Vi får många människor som låter sig övertalas av deras arkitekt, en underleverantör eller en familjemedlem för att ändra något som de senare ångrar," säger han. "Det måste finnas en viss nivå av att hålla fast vid en's pistoler. "
Mer för dig
Gratis Kitchen Remodeling Guide
Lär dig kostnaden för en badrumsmodell
Före - & - Efter Exteriör Makeovers
