Köpa ett areal

Homesite köpare vara akta: När det gäller att köpa areal, kan den idealiska inställningen sätta dig på ekonomiska problem.

Uppdaterad: 17 april 2017 Spara Pin FB

Brytmark för ett nytt hem var en dröm som kom i uppfyllelse för en Kentucky landägare. Drömmen blev dock en mardröm, när jordjordet blev till berggrund. Blästring bort tillräckligt med sten för att skapa plats för stiftelsen blåste också ett stort hål i hans byggnadsbudget.

En Rochester, Minnesota, par's hem hade nått inramningsfasen när mitten av källarvåningen började spänna och kollapsa. Ett dolt sinkhole var att skylla på.

En annan Midwestern husägare insisterade på att placera sitt halv miljon dollar hem på en sluttande plats för att fånga utsikten och arbeta i en utkikningskällare. Nu måste han hitta ett sätt att reparera baksidan av sitt hus, för närvarande en full fot lägre än framsidan. En 8-tums spricka löper längs en sida, och stödkolumnerna har smulat.

Lägg till den här listan i Kalifornien sluttande hem som har tvättats av sina perches och sinkholes i Florida's sandy jord som sväljer hela hus - både nästan årliga katastrofer rapporterade på kvällen nyheter. Den verkliga tragedin i alla dessa historier är att dessa problem ofta kan förväntas eller undvikas med lite förberedelse.

don'Inte vara övertalare. Köpa areal är annorlunda än att köpa i en underavdelning.

Problem börjar att överfalla när övertalare hemmakunder antar att köpande arealer skiljer sig lite från att köpa ett indelningsparti. Stadens indelningar styrs av kommunala koder som ofta inte gör det't gäller landsbygdsområden.

Massor i underavdelningar drar nytta av forskning och granskning av väg, avlopp och elentreprenörer. Att tillgodose banken's bekymmer för sina lånepengar och staden's bekymmer för allmän säkerhet, måste utvecklaren och entreprenörerna lämna in sin egendom till en flod av test som säkerställer att landet är lämpligt för hus.

Acreage webbplatser don'T erbjuder sådana lugnande inspektioner, så dra dina ögon bort från utsikten och börja jobba upptäcka vad's under ytan.

Marken och miljöhistoriken för varje markområde kan vara svår att upptäcka, men hjälp är tillgänglig. Räckvidden av resurser är så olika som jorden själv. En del av denna information kommer att gälla för lokala geografiska områden. några till din specifika webbplats. Du'Jag behöver veta både eftersom markegenskaperna kan förändras kraftigt inom korta avstånd. Vissa är säsongsvis våta, benägna att översvämma, eller maskera ett högvattenbord som ständigt kanaliserar vatten till ett hem's sump pump. Vissa är grunda till berggrund, eller är för instabila för att stödja byggnadsfonder eller vägar.

Lera eller våtmarker är dåligt lämpade för septiktankabsorptionsfält, och ett högvattenbord kan bära källare eller underjordiska installationer.

Inget av dessa problem är uppenbart för hemköparens utbildade öga, men det första och enklaste steget är att själv inspektera webbplatsen. Gå hela fastigheten när den är's torr och igen efter hårt regn att notera hur marken reagerar. Med personliga observationer i hand, turnera grannskapet. Förklara att du'åter överväga att köpa i närheten och fråga grannarna om de kan dela med dig några mark eller byggproblem som är gemensamma för området.

"Underskatt aldrig informationen som finns tillgänglig från grannarna", berättar Kentucky arkitekt Tom Wilmes. "Folk som har bott i området länge har en tendens till att känna till problemen."

Vänd dig till Naturvårdsskyddstjänsten (tidigare Jordens konserveringstjänst). De flesta stater har ett kontor i varje län, eller du kan kolla din lokala telefonkatalog's federala regeringsförteckningar för kontoret i ditt land.

Naturskyddsområdet publicerar en jordmätning av ditt område. Den här stora boken, gratis för att fråga, kartlägger varje område och utvärderar hur specifika jordtyper kommer att utföras under olika byggförhållanden. Undersökningen räknar marken på många sätt, men de viktigaste kategorierna för den potentiella markägaren är byggnaden, sanitära anläggningar (septiktankar och absorptionsfält) och vattenhanteringsbord.

Lokala bevarande befattningshavare kommer att besöka webbplatsen och tolka diagrammen gratis. Men eftersom deras kartor endast granskar jorden till ca 60 inches djup, betyder en ren proposition från denna inspektion det's tid att kontakta en geoteknisk civilingenjör för att göra en djupare analys.

Kontrollera de gula sidorna under "ingenjör". Om geotekniska, eller jord, ingenjörer aren't listas specifikt, prova "rådgivare" listning och fråga om företaget har en mark eller geoteknisk specialist på sin personal.

Geotekniska civilingenjörer erbjuder många kommersiella utvecklingstjänster. Den vanligaste bostadsrörelsen är jordborrning eller provtagning från flera platser på den föreslagna byggplatsen.

Ingenjören extraherar ett prov som löper minst 5 till 20 fot under huset. En tumregel är att prova minst dubbelt så djupt under foten som foten är bred för att säkerställa att marken kan stödja fundamentet. Att analysera typen av jord från 20 meter djup hjälper till att förutsäga eventuella uppgörelser och vattenproblem.

Testningen och den efterföljande rapporten för en bostadsfastighet är ungefär 1 500 USD i de flesta delar av USA. Det kan tyckas dyrt, men att sjunka hem och uppbackade septiktankar kostar mycket mer för att reparera.

Geotekniska ingenjörer erbjuder också en "fas en miljöbedömning" som utvecklare ofta använder för att tillgodose sina lånebehov. Denna rapport undersöker landet's miljöhistoria genom att studera tidigare ägare och tidigare användningsområden. Någon ledtråd till att din webbplats en gång innehöll en kemikalierelaterad eller toxinhanterande kommersiell verksamhet, eller grannskapsdumpen, borde leda till en miljöstudie.

Från att hitta en mer lämplig plats, för att spränga ut flera lager av berggrund, kommer lösningar ofta att hänga på att hitta en balans mellan vad du vill ha och vad du har råd med. Att rikta in och studera problemet innan du bygger hjälper till att undvika en oväntad kris och onödig ekonomisk börda en gång's för sent för att stoppa konstruktionen. Det skiftar också din roll från offer för problemet till chef för lösningen.

Här finns fortfarande fler källor för information om mark, historia och tidigare användning av en föreslagen byggplats.

• Närmaste stadsingenjör och byggnadsinspektör. Deras uppehållstillstånd anger i allmänhet hur mycket de vet om de områden som omger staden.
• Sanborn kartor, förmodligen tillgängliga på det lokala biblioteket. Brandkår och försäkringsbolag är beroende av Sanborn-kartor för att visa var företag lagrar kemikalier. Äldre kartor kan ofta indikera om en byggnad som innehöll kemikalier en gång upptog en viss plats, eventuellt förorenar marken.
• Stadskataloger indexerade efter adress. Tillbaka problem kan vara särskilt användbart.

Geografi instruktörer från lokala skolor och statliga universitet. Lokala landskap är ofta deras klassrumsprojekt och de känner dem väl.