Finansiellt fintryck

Läser Finansiell Fin Print. Information för hemdesign och ombyggnad.

Uppdaterad: 19 april 2017 Spara Pin FB Puma

Förhindra pengarblandningar på entreprenörsbud med tips för att förstå ekonomiskt fintryck.

1. Se till att du'Jag är verkligen redo att bygga. Om du aren'Jag är beredd att diskutera detaljer om dina projektmål, budget och tidslinje, ta ett steg tillbaka och anlita en designer eller arkitekt först, inte en entreprenör. Om inte det är ett integrerat design / byggföretag, bör en entreprenör gå in i processen först efter det att den grundläggande designen har utvecklats. Utan det preliminära steget är det inte troligt att få ett realistiskt bud.

2. Don't förväntar sig att gå långt gratis. De flesta entreprenörer erbjuder ett första samråd utan kostnad, men inte't förväntar mig mer än ett icke-bindande "ballpark" bud. Många entreprenörer balk vid jämn det, särskilt för stora projekt, för att de inte't vill vilseleda husägare eller hållas till en shoot-from-the-hip-citat.

3. Har några viktiga pengar problem lösas upp framför genom att ha lån eller andra källor till projektmedel redo att gå. De flesta entreprenörer "kvalificerar" kunder genom att ringa regelbundna samtal till din bank eller långivare för att säkerställa det's pengar att betala för arbetet. don'oroa dig inte för din ekonomiska integritet entreprenörer don'Det går inte att få detaljer, bara en ja eller nej.

4. Förvänta dig att betala för detaljerade uppskattningar. Protestera om du vill, men det tar tid att förbereda ett heltäckande, specifikt bud, och det's i ditt bästa intresse för att få en sådan ansträngning. Avgiften är vanligen cirka 1 procent av den beräknade projektkostnaden och tillämpas mot den totala om du accepterar budet. don't glömma att budgetera för flera bud.

5. Få ett förslag på raden. Budet bör innehålla en omfattning av arbetssektionen som stavar exakt vad jobbet är och är't täckt, vilket material som ska användas, dollarn beloppet ingår för material inköp (kallas en ersättning) och ett projekt schema. Om du behöver designtjänster, förvänta dig att de erbjuds och faktureras separat från byggnadstjänster, även om samma firma tillhandahåller båda.

6. Diskutera ett "cost plus" -avtal kontra ett fast bud. "Kostnad plus" betyder att du betalar för material och en angiven arbetstakt per timme, plus en standardmarkering för overhead och vinst. Om du'Mer bekvämt att veta var varje dollar går, den här vägen kan vara för dig, men det gör det inte'T hålla entreprenören till en viss siffra om du inte båda håller med om en keps före tid. När det gäller fasta bud, kom ihåg att många entreprenörer beräknar dem tillräckligt med margin för att täcka några oväntade problem eller utgifter. Du'll betala det beloppet även om jobbet går utan hitch.

7. Fråga om betalningsplanen medan du'känner fortfarande till. Du'Det finns många variationer, men som regel kräver de flesta entreprenörer en insättning när kontraktet är undertecknat. Ett typiskt arrangemang för mindre jobb är 50 procent nere när kontraktet är undertecknat och 50 procent vid slutförandet. Om det's en enkel en- eller tvådagars spelning, det kan inte krävas någon uppbetalning, men du'Jag måste vanligtvis skriva under förslaget avtalet.

Mer vanligt för stort arbete är ett inkrementellt schema på fyra betalningar: en insättning på 30 procent vid undertecknandet, två 30 procentavdrag vid överenskomna slutföringsfaser och en slutbetalning på 10 procent. Oavsett arrangemanget garanterar inkrementella betalningssystem att båda parter delar finansiella risker under projektet. (Tro det eller inte, ibland blir entreprenörer brända också.)

8. Var försiktig med extrema bud "högt eller lågt". En dyr entreprenör kan passera med överflödiga kostnader eller ineffektivitet, eller inkludera avancerade material du inte gör't vill ha. Omvänt kan en fyndbudgivare visa oerfarenhet eller skära hörn genom att använda material av lägre kvalitet. Kontext är allt, så få minst tre detaljerade bud för att få en känsla av vad rimliga kostnader är.

9. Känn reglerna för bytesorder innan arbetet börjar. Tänk på en dörröppning's placering eller ett fönster's stil är en vanlig del av ombyggnad, och dessa ändringar bör dokumenteras precis som ursprungliga planer. De påverkar nästan alltid projektkostnaderna, men även om de inte gör det't, en skriftlig och undertecknad förändringsorder hjälper till att förhindra missförstånd.

10. Kom ihåg att professionalismen bär ett pris. Ombyggnad av företag som presenterar detaljerade, tydliga och omfattande arbetsförslag, håller dig informerad om arbetsförlopp, utbildar och hanterar sina anställda och underleverantörer och att städa upp arbetsplatsen i slutet av varje dag blir dyrare att hyra , men de tillhandahåller tjänster som gagnar dig och kostar dem pengar. don't tveka att fråga om dessa immateriella tillgångar och don't underskatta deras värde. Även i (osannolikt) händelsen att du får samma resultat som du'd kommer från den person som skrapar en dollar på en skoboxlocket, en polerad pro gör processen mycket trevligare.