Förstå byggkontrakt

Var noga med att förstå det kontrakt du signerar.

Uppdaterad: 18 augusti 2017 Spara Pin FB

Att sätta i svart och vitt de tjänster som varje medlem av remodelingteamet ska utföra är ett viktigt steg för att starta projektet, även om de människor du'Att anställa är släktingar eller nära vänner. Förutom att missförstå missförhållandena erbjuder kontrakten skydd mot kostnaden för förseningar och andra typer av motgångar som ibland uppstår vid ombyggnadsprojekt. Även om termen "kontrakt" kan verka skrämmande eller alltför formell, är de flesta byggkontrakt relativt korta, enkla dokument skrivna på engelska. Det's viktigt att komma ihåg att ritningarna (planerna) och specifikationerna (materialförteckningar) anses vara en del av det officiella avtalet mellan husägaren och entreprenören och är därför officiellt en del av kontraktet. Alla tre dokument är juridiskt bindande, så alla ändringar som görs efter att byggandet har börjat måste paraferas av dig och alla andra parter i avtalet.

Standardformuläravtal För den skriftliga delen av dokumentet levererar de flesta entreprenörer ett kontrakt med pannkakor som innehåller bestämmelser om följande: ett arbetsschema och ett betalningsschema; uttalanden som anger skuld och försäkringsskydd vid skador, stöld eller skador på arbetsplatsen uttalanden som anger var material ska sändas och vem ska ansvara för att ta emot, kontrollera och lagra dem och klausuler som säger byggaren kan inte hållas ansvarig för förseningar orsakade av väder och andra styrkor utöver hans eller hennes kontroll.

Även i ett boilerplattkontrakt borde det finnas platser att skriva i olika bestämmelser som gäller specifikt för ditt projekt. Om inte, bör du begära att sådan information bifogas och initialiseras av alla parter så att du kan ange om du'Jag kommer själv att erhålla några produkter eller material (entreprenörer gör normalt alla inköp i grossistförsäljning och samlar in en 15 procent markup) eller gör något av arbetet själv (för vilket entreprenören behöver låta bli kredit).

don't antar att ett standardformulär textdokument är pålitligt bara för att det ser officiellt ut; om du're att göra med en främling och där's någon del av dokumentet som du inte gör'T förstår fullständigt, ha en advokat granska det innan du loggar på den prickade linjen. Eller fråga din advokat om att skriva ett avtal från början (om du inte gör det'Tänk på att betala en avgift för att få den extra sinnesro som detta kan ge).

Innan du studerar kontrakt eller pratar med professionella designers, byggare eller underleverantörer kanske du vill slå upp på vissa villkor som används allmänt inom byggbranschen. Här's en provtagning:

Broom Clean En juridisk term som anger borttagning av all byggnadsskräp från arbetsplatsen efter projektets slutförande, inklusive sågspån, förpackningsmaterial och kvarvarande byggmaterial.

Ersättning Standardbeloppet (vanligtvis en mellanmarknadsfigur) som en entreprenör ingår i hans eller hennes kostnadsberäkning för varor som ska köpas direkt av husägaren (exempel: belysningsredovisning).

Strukturell En term som används för att identifiera något element som är bärande, såsom en vägg, kolumn eller stråle. (Vissa element som verkar vara strukturella kan vara dekorativa.)

Punch List Objekt som noteras av en entreprenör under hans eller hennes slutliga genomgång av projektet som behöver uppmärksamhet före jobbet kan officiellt slutföras.

Grov-I Det första steget att installera ett system, såsom rörledningar eller elektriska ledningar, efter det att grovt snickeri har slutförts.

Trim-Out Det sista steget att installera ett system, efter att inredningen är färdigställd. Trim-out omfattar installation av armaturer och inredning och monteringskåpa och dekorativt trim.

Våtvägg Väggen som rymmer de viktigaste vattenrören och avfallsledningen för ett hem's rörsystem.