När Remodeling lägger till värde

Är du redo att renovera - men undrar om ditt projekt kommer att löna sig när det är dags att sälja? Kolla in våra tips för att återhämta din investering.

Uppdaterad: 19 april 2017 Spara Pin FB Inte alla ombyggnadsprojekt lovar en lönsam avkastning på din investering.

Du vet redan vad ett stort företag som ombygger ditt hem kan vara - bekostnad, disarray, de svåra val som krävs. Väl här's ett annat problem att tänka på: huruvida du äntligen återhämtar dina ombyggnadskostnader varierar mycket beroende på både bara projektet och var du bor.

Vissa projekt ger otvetydigt betydande värde till ditt hem. Ett nytt kök, till exempel, anses allmänt att ge husägare det bästa stället för deras remodeling-buck.

"När man köper ett hem kommer människor att förbise mycket, säger Sharon Hanby-Robie, en inredningsarkitekt och realtor med säte i Lancaster, PA, och författare till Mitt namn är Isn't Martha, men jag kan renovera mitt hem. "Men ett gammalt eller nedsläckt kök kommer verkligen att skada ditt återförsäljningsvärde."

Så fortsätt och spendera lite extra, särskilt om du förväntar dig att sälja ditt hem inom några år. Som en riktlinje föreslår Hanby-Robie att spendera 20 procent till 25 procent av ditt hem's värde på köket. Det kan låta som mycket (och det är det), men enligt remodeling tidskrift's årliga "Cost vs. Value" -studien kommer husägare att återhämta sig i genomsnitt 80 procent till 87 procent av vad de spenderar på ett köksredskapsprojekt när de säljer sitt hem.

Visa ombyggnad's "Kostnad mot värde" rapport

Ombyggnad - samtidigt som den drivs av din egen smak - har också mycket att göra med att följa med Joneses. Med andra ord, hur mycket du återhämtar beror i huvudsak på vad dina grannar värdesätter. Till exempel fann "Cost vs. Value" -studien att ett stort köksredskapsprojekt betalar sig minst i Mellanvästern, där husägare återhämtar bara 71 procent av vad de spenderar på projektet. Jämför det med öst, där husägare i allmänhet kan lägga till 84 procent av vad de spenderar till försäljningspriset för sitt hem.

Tänk på hur ditt samhälle kan förändras innan du genomgår några större renoveringar, föreslår Hanby-Robie. Medelålders eller äldre husköpare är vanligtvis villiga att betala en premie för bra kök eller en vacker första våningen mastersvit. Yngre homebuyers, säger hon, är mer oroade över att det finns tillräckligt med sovrum, badrum och en barnvänlig gård.

Också, don't betala för renoveringar du inte't behöver Trenden i köket har varit att installera kommersiella apparater. Men om du'Du är inte en gourmetkock, du vann'T ser stor nytta. Och om dina potentiella homebuyers aren't gourmetkockar vann de't vara villig att betala extra för ditt modeval.

"När du gör ett kök som's 25 år gammal kan du oftast lägga det bättre ut, föreslår Len Robinson, en bostadsentreprenör baserad i Woodland Hills, CA och medförfattare av Konsumenten's guide till remodeling och konstruktion. "Gör det lättare att navigera, men don'T gör dumma ytliga förändringar. "

Detsamma gäller också på utsidan av ditt hem. Även stora projekt som ett nytt tak, sidospår eller fönster vann't nödvändigtvis betala - många externa projekt ses som underhåll, inte renovering. Någonting det'ses som att helt enkelt hålla elementen från att nå inlandet vann'T lägg till mycket återförsäljningsvärde till ditt hem. Under tiden gör allt du gör's rent kosmetisk - om inte det's helt i linje med både stilen i hemmet och grannskapet - kan sluta kosta dig en försäljning. Siding, till exempel, är ganska dyr att ersätta, och om potentiella ägare don'T accepterar din smak, de'kommer sannolikt att vidarebefordra hemmet helt, enligt Hanby-Robie.

Något överraskande visade undersökningen "Cost vs. Value" att - av de 16 utvärderade projekten - att lägga till ett hemkontor bidrog minst till ett hem's återförsäljningsvärde. Men medan studien visade att husejare återhämtar i genomsnitt 54 procent av $ 10 526 kostar det att strukturera ett hemmakontor, säger fastighetsmäklare att siffran verkar alltför låg. "Jag brukar se folk återhämta 100 procent av vad de spenderar på ett hemmakontor, säger Hanby-Robie.

Poängen: Spendera pengar på vad du behöver, men om du'åter tänka på att sälja, hålla ett öga på vem's köper.