11 sätt att sträcka din remodeling budget

Du kan minimera stress, hålla dina utgifter under kontroll och skörda belöningarna för ett väl genomfört projekt genom att följa dessa 11 riktlinjer.

Uppdaterad: 19 april 2017 Spara Pin FB

Tänk innan du hoppar. Det låter självklart, men du'D bli förvånad över hur många som rusar in i projekt med sina ögon på den färdiga produkten och ignorerar periferiska överväganden. Börja med att konsultera en referensguide. Skriv ner din familj's nuvarande och framtida behov och analysera dem noggrant. Tänk igenom utrymmena du're envisioning: Är de ekonomiska? Kanske kan du kombinera utrymmen eller, i framtiden, träna scheman för ett nytt rum's istället för att lägga till ytterligare ett rum.

2. Känn din budget

Ha en informerad finansiell plan på plats innan arbetet börjar, berättar Julie Watt, regional renoveringschef med Wells Fargo Home Mortgage i Bloomington, Minnesota. Finansiering av din inteckning och renovering sprider samtidigt förbättringskostnader under hela lånets löptid. Dessutom är räntan på dina renoveringskostnader en del av ditt första hypotekslån och är avdragsgilla. "Undvika 'ad hoc' finansiering ", säger hon. Annars kan du sluta få ett kreditkort med en hemförbättringsaffär eller släppa in dina besparingar, varav ingen är avdragsgilla.

3. Förvänta det oväntade

Bygg en 10 till 20 procent beredskap i din budget eftersom du'kommer oundvikligen att leda till oförutsedda kostnader. Du'll riva i en vägg och hitta rör du gjorde'Jag vet inte var där. Du'll avlägsnar asbestplattor som måste kasseras på rätt sätt. Eller du'll hitta ruttande strukturella element som behöver bytas ut. Med en finansiell buffert på plats, kommer dessa oväntade motgångar att vara mindre benägna att skicka dig för antacida tabletterna.

4. Kommunicera med din entreprenör

"Spara pengar handlar om kommunikation mellan kunden och entreprenören", säger Lee Martens of Absolute Restoration i Lexington, South Carolina. "Jag försöker alltid att skapa ett förhållande med mina kunder omedelbart, genom att sitta ner med dem och hjälpa dem att förstå ombyggnadsprocessen.'Det handlar om okända, för okända kostar pengar. God kommunikation kan bidra till att behålla de extra dollarna utan att behöva spenderas. "

5. Var villig att kompromissa

Önskelistor är exakt det; don't låt din starka arm hjälpa dig att spendera mer än du har. Om din budget kan't rymmer granitytor överallt, syftar till liknande utseende med skifferbacksplash och kompositbänkskivor. "Blandningsmaterial sparar pengar", säger Daniel M. Gallant, chef för Gallant Designs i Bellingham, Washington. "Till exempel sätta trägolv i vissa rum, och mindre dyra beläggningar som kakel eller vinyl i andra."

6. Planer för ombyggnad av ombyggnader

Om du har ett standardstilhem och ditt projekt är strukturellt och relativt vanligt kan du kanske använda en befintlig plan och spara en bunt över en anpassad ritning. Börja med att söka på Internet för "stock remodeling plans"; du'Jag får ett par dussin ledare att följa. Om ditt hem är ovanligt eller har unika problem, kontakta en entreprenör.

7. rulla upp dina ärmar

Om du kan lägga in utan att komma in i din remodeler's sätt, gör det. Plocka upp en pensel, dra upp den fruktansvärda gamla mattan eller lägg kakan till ditt nya kök bakplatta. Om du har tid och kunskap kan du till och med vara din egen huvudentreprenör. "Under byggnadsfasen är ett av de största sätten att spara pengar att rengöra sajten dagligen", säger Stan Stuurmans från Triple S Construction, Inc. i Lynden, Washington. Detta bör förhandlas upp framför. "Jag tycker om att hålla jobbsidan ren, så jag gör ofta rengöringen, men kunden slutar betala för min tid - de betalar mig för att städa upp varje dag, säger Stuurmans. "Så ta den våta / torra vakan och en kvast!"

8. Kombinera projekt

don't nickel-and-dime dig själv ihjäl genom att göra flera liknande projekt tillbaka till baksidan. Till exempel, om du'åter byta golv i ett rum och planerar att ta itu med fem fler rum så småningom, få alla sex rum färdiga samtidigt. Du'll spara pengar på lång sikt eftersom det's enklare och billigare för ett golvinstallationsföretag att göra allt på en gång än att behandla varje rum som ett enskilt projekt.

9. Dölj Uglies

Refacing skåp eller omdirigering ett badkar kostar ungefär hälften så mycket som att ersätta dem. "Folk gillar att relinera för det där's behöver inte ta bort det gamla badkaret eller kakel, inga omfattande VVS förändringar, och deras badrum är inte't slits ut i veckor, säger Tom Poulin av Poulin Design Remodeling i Albuquerque. "De gillar priset också. Vanligtvis kan du koppla ett badkar till runt $ 800; du kan relinera en komplett badkar- och väggomgivning eller en dusch för $ 1 500-1 800 i stället för [ersätta dem för] mellan $ 3 000 och $ 5 000. "Och jobbet kan ske på så lite som 1 1/2 dag vilket minimerar arbetskraften kostar.

10. Välj tillbehör från samma tillverkare

Ibland spenderas pengar väl sparat. Eftersom konkurrerande tillverkare sällan erbjuder exakt samma färg nyanser, kan "vita" vara 100 olika variationer på nyansen. Om du köper en "äggskal vit" toalett och sjunker från en tillverkare, luras då för att köpa en äggskalvit "badkar" från en annan tillverkare, oddsen är emot dig: färgerna har förmodligen vunnit't matchar och du'måste byta badkaret Spara dig besväret; i detta fall är överensstämmelse en bra sak.

11. Redovisning för tillstånd och tillståndsavgifter

Antag aldrig att din entreprenör har fått rätt tillstånd och att dessa tillståndsavgifter ingår i hans avgift. Om du gör det och projektet inte är byggt på lokala koder, kan du behöva riva ner det hela och börja om. Eller om du får tillstånd för din entreprenör och projektet löper av koder är du - inte din entreprenör - ansvarig. "De bästa kontrakten och specifikationsdokumenten är utformade för att förtydliga vad som ingår och vad som inte är, samt att vägleda hur olika situationer kommer att hanteras", säger Kacey Fitzpatrick, VD för Avalon Enterprises, Inc. i Mountain View, Kalifornien. "Du'Du kommer vara i svag position om du skriver ett missgynnat avtal. "